房市好火?无壳教授傻眼:一堆「不健康的买家」在找房子-十大禁片

作者:身在曹营心在汉的主人公是谁发布时间all:2020年04月07日 22:45:55  【字号:      】

房市好火?无壳教授傻眼:一堆「不健康的买家」在找房子

房市好火?无壳教授傻眼:一堆「不健康的买家」在找房子

今年六都第一季建物买卖移转栋数达5万3,364栋,交出一张漂亮成绩单,但无壳蜗牛章定煊接受《三立新闻网》专访则指出「不要被表象数字蒙骗了,现在成交的都是『健康的』买家与建商。」▲章定煊认为,目前移转量只是呈现过去房市热度,与现况无关。(图/记者陈韦帆摄影)那移转栋数为什么会交出漂亮的成绩单呢?他解释,从看屋到买屋过程中,包括选屋、议价、银行贷款、过户手续等,时间长达1~3个月,购买预售屋则更久,可能要2~3年才能交屋,且移转栋数还包括二手屋交易,所以无法直接作为房市整体现况的参考数据。▲心态健康的买卖双方才有办法成交,但市况却多数相反。(示意图/记者陈韦帆摄影)章定煊说,受武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影响,现在看房子的人确实很多,也令他「相当傻眼」,但细看后才发现,大多数都是房仲术语中「心态不健康的买家」,指的就是想要大砍价、捡便宜的人;而多数的建商,也是所谓的「心态不健康的卖家」,指的就是开价很硬,不愿意让利的屋主。两个不健康的买卖双方,当然就难以成交,但第一季的移转量又是如何出现?由于房市近2年回温,不少人年前尚未买屋,加上疫情刚出现时,国人并没想到会拖到现在,「心态健康的买家」受看屋风潮影响,也就在第一季直接购屋,带动了风潮。▲非一级战区趁机清馀屋,主流战区价格依旧坚持。(示意图/记者陈韦帆摄影)「健康的买家」在市场上寻找房子,遇上过去在非房市一级战区大量盖屋的建商,由于手头馀屋相当多,也想趁这波疫情出清,变成「心态健康的卖家」就开始适度让利,双方合意下,形成了一波波「特殊案例」成交风潮。但实际上,这波购屋风潮进行时,市场上的强势建商依旧没有降价,都在等待疫情过去,反倒是边缘区域的建商开始让利卖馀屋,所以在预售屋、新成屋市场上,其实整体看来销售率并不理想。▲大量发行货币后,房价将会有一波短期上扬。(图/记者邱荣吉摄影)对于房市未来状态,章定煊并不全然悲观,他认为「受疫情影响,各国政府势必大量发行货币,致使房价上升,所以未来将有一波短期房价上扬风潮,不过由于价格无法下滑,成交将越来越困难。」章定煊最后提醒,虽然房价将有因货币政策上扬可能性,但多数屋主并未持有多户,在不卖的状况下,等于没有赚到,但物价也会因货币政策,开始上扬,将是持有3户以上房子的人才有可能受惠,贫富差距将持续扩大。




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